上一页 | 1 | 2 | 上一页
/2页
go

主题:教你怎么看户型 森林湖94平米户型点评

发表于2014-03-10

小熊来报到啦今天小熊给小伙伴们分享的是93.79平米的户型,

嘿嘿~楼盘购房者选房只能通过户型图。但是绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候,往往不知从何看起,也有些人由于对户型图的研究不够重视,最终看到实物户型时,才发现和当初所购房屋有很多出入。咱们先来看看森林湖的一款户型图,菜鸟小熊就在这献丑啦。。。。

森林湖A户型2室2厅1卫 93.79㎡

1、整个户型比较方正,看起来是全明采光的户型;

2、其次主卧采用飘窗设计,而客厅更有超大阳台,相信通风和采光效果不错;

3、厨房设计不错,一进门不远就是厨房,比较方便实用;

4、客厅与阳台相连,通风观景位置极佳;

5、亮点就在于入户花园的设计,让人们过去的“庭院情结”在空中得以延伸。

再来说说这个户型的缺点:主卧没有配备独立卫生间,私密性不好。

  

 

其实,想要读懂户型图,关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的六个指标。

1.开间与进深户型的好坏,开间、进深非常重要。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标,在两根拉出的直线中间夹杂着的数字,如4.2米、3.9米就是了。一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。

 

2.面积大多数户型图都会标注户型总建筑面积,但是这个数据与实际交房的标准会存在上下浮动的误差。因此,很多户型图上把面积标注为建筑面积约为多少平方米,或是使用大于等于符号,这都是正常的现象。另外,在看户型图时,一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别,这就需要向售楼员询问楼盘的公摊面积有多少。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。 

 

3.配比户型合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。比如在总面积不大的情况下,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。另外,也有的户型将卫生间的开门直接对着客厅、餐厅,这样的位置摆放,在看户型图的时候,不会觉得有很大问题,但在实际生活中可能就会遇到诸如室内空气不好的问题了。因此,在看户型图时,需要购房者仔细研究,慢慢考量。

 

4.孤立户型很多户型图上,某一住宅的某一户户型图,往往占据着版面至少70%的部分,而整层的平面图则位于画面中不被注意的一小角上。千万不可忽略这并不引人注意的一小角。举个例子:一个楼面上,一般会有电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等,每个因素对日常的使用都有或多或少、或利或弊的影响。把房型放回楼层平面里看,就能了解到它受这些配件的影响程度。如果深入一些来看,相邻房型的影响也不容忽视。遮挡采光与否、私密性得到保障与否,这些都很关键。

 

5.家具摆放有些户型图为了达到一种效果,会把图内的桌椅板凳制作成不等比例的图样,使购房者形成该空间能够容纳大型成套家具的错觉。因此,户型图上的家具比例是不能轻信的。这一点较为隐蔽,购房者看户型图时需要格外小心。

 

6.结构房型在某些时候是需要“先天不足后天补”的。所以,了解房型的可变结构也很要紧。比如哪些墙能动,哪些墙千万别动;下水管、上水管的位置、电线走向等,也都要尽可能地掌握。这些信息在购买期房时,尤其要向售楼员了解清楚。到入住的时候,万一不能如您所愿,而去铤而走险动一些承重墙、管道,将好好的房子改造坏了,那就得不偿失了。

 


 

发表于2014-03-10

入户花园 听起来都很拉风

发表于2014-03-10

这个户型真不错啊,是2期的吗??

发表于2014-03-10
引用:夜半斗鸡鸣在2014-03-10 16:31:37写道:
3楼

这个户型真不错啊,是2期的吗??

 一期的吧,看着很熟悉    二期的还没看过

发表于2014-03-10

入户花园这本该是公共过道吧?

发表于2014-03-10

看起来真不错

发表于2014-03-10
引用:夜半斗鸡鸣在2014-03-10 16:31:37写道:
3楼

这个户型真不错啊,是2期的吗??

引用:淹死的鱼儿o在2014-03-10 16:33:13写道:
4楼

 一期的吧,看着很熟悉    二期的还没看过

 知道二期啥时候开盘吗??

发表于2014-03-10
引用:夜半斗鸡鸣在2014-03-10 16:31:37写道:
3楼

这个户型真不错啊,是2期的吗??

引用:淹死的鱼儿o在2014-03-10 16:33:13写道:
4楼

 一期的吧,看着很熟悉    二期的还没看过

 二期样板间还没开放吧。。。一期不知道还有没有房源

发表于2014-03-10
引用:碎末知多少在2014-03-10 16:34:00写道:
5楼

入户花园这本该是公共过道吧?

 如果是占用公共过道,那现有过道就必定会缩小,但就我去现场看房的情况不是这样的,公共过道是足够宽大的

发表于2014-03-10

森林湖  大盘呀

上一页 | 1 | 2 | 上一页
/2页
go